买的二手房房产证迟迟不过户，卖家有按揭一直拖延怎么办？

二手房交易中遇到卖家拖延过户的情况确实让人头疼。这种情况通常发生在卖家房产仍有按揭贷款未结清时，需要先解押才能办理过户手续。建议买方先查看购房合同中关于过户时间的明确约定，若卖家已构成违约，可通过书面催告函正式通知对方限期履行义务。从操作层面看，可以尝试两种解决方案：一是协商由买方垫资帮卖家解押，但必须通过资金监管账户操作，确保款项专项用于还款解押；二是要求卖家自行筹措资金解押，必要时可暂时冻结剩余房款支付。要注意保留所有沟通记录，微信、短信等电子证据同样具有法律效力。若协商无果，可向当地不动产登记中心申请异议登记，防止房产被二次交易。根据相关规定，异议登记有效期内卖方无法处分该房产。同时建议准备完整的证据材料，包括合同、付款凭证、催告证明等，通过法律途径主张继续履行合同或索赔。这类纠纷的诉讼时效通常为三年，但越早处理对买方越有利。- AI整理生成 - 收起