离婚时房产财产该怎么分割处理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及相应增值部分需按比例补偿对方。房产证登记为夫妻双方名字的，原则上视为共同财产，离婚时平均分割。但若能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供完整证据链，可能影响分割比例。若父母出资购房，需看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方，这些都会影响最终判定。对于尚未取得产权证的房产，法院一般暂不处理权属问题，但可就使用权作出暂时安排。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑宅基地使用权资格问题，非本集体经济组织成员可能无法分得房产。处理这类问题建议双方先协商，协商不成再通过法律途径解决。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出裁判。保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据对维护自身权益很重要。- AI整理生成 - 收起