商铺包租方违约不履行合同怎么办

遇到商铺包租方违约的情况，业主可以采取以下措施维护权益。查看合同条款是关键，合同中通常会对违约责任有明确约定，比如违约金比例或赔偿方式。如果包租方未按约定支付租金或擅自改变经营用途，这些都构成违约事实。收集证据是维权的第一步，保留好租赁合同、付款凭证、沟通记录等材料。如果双方协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解不成时，向法院提起诉讼是最终途径，根据相关规定，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。实际操作中要注意诉讼时效问题，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。如果包租方是公司主体，建议同时查询其工商登记信息和财产状况，便于后续执行。对于长期拖欠租金的情况，业主有权按照合同约定解除租赁关系，但需提前书面通知对方。- AI整理生成 - 收起