离婚时房产证该怎么处理？

离婚时房产证的处理需要结合房产购买时间、出资情况和产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，无需分割。如果是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，另一方也有权主张还贷部分及增值部分的补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据双方贡献、子女抚养等情况酌情判决。若房产登记在双方名下，需先解除共有关系，再办理产权变更或分割手续。办理产权变更时，需携带离婚协议或法院判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理。若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响后续过户。实际操作中要注意保留购房合同、还款凭证等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起