出租房子,跟承租方签的一年的合同,如有违约押金一千不退。要退还房租及押金,我有胜诉可能吗?

有胜诉可能。对方提前不住构成违约,按约定押金可不退。你拿桌子前已微信问过对方,对方同意,虽没录音但也是事实。对方起诉你违约证据不足。解决方案是收集微信语音记录等能证明对方同意你拿桌子的证据,积极应诉说明情况,主张对方违约在先,你按约定处理押金,争取法院支持你的诉求。