拆迁协议能当卖房合同用吗？有法律效力吗？

拆迁协议和卖房合同在法律性质上完全不同，不能互相替代。拆迁协议是拆迁方与被拆迁人之间就补偿安置达成的约定，核心是解决房屋征收后的权益问题。而卖房合同是买卖双方基于自愿原则进行的商品房交易行为。从效力来看，拆迁协议通常需要经过相关部门备案，具有法律约束力，但它仅针对拆迁补偿事项有效。若想将拆迁所得房产上市交易，必须按照正常流程签订正式的卖房合同，并完成网签备案手续。直接用拆迁协议卖房存在重大法律风险，买方可能无法办理产权过户。实际操作中，如果拆迁安置房已取得完全产权，业主需要先办理不动产登记，再通过正规中介或自行与买家签订住建部门制定的标准买卖合同。特别要注意的是，某些地区对拆迁安置房的上市交易设有时间限制，这类房产在限制期内是不能买卖的。- AI整理生成 - 收起