一房两卖时，谁先申请财产保全能优先受偿？

一房两卖属于严重违约行为，涉及财产保全的受偿顺序需结合具体情况分析。如果卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，且均未办理过户登记，此时哪一方能优先受偿主要看是否完成合法有效的财产保全措施。根据相关规定，法院对财产保全采取"先到先得"原则，即先向法院申请并成功实施保全的一方，通常享有优先受偿权。不过要注意的是，财产保全只是临时性措施，最终受偿还需通过诉讼程序确认。如果后签约的买家已支付全部房款并实际占有房屋，同时无过错，法院可能综合考虑实际情况作出判决。即使先申请保全，若存在恶意串通等情形，保全效力也可能被撤销。实际操作中，买家遇到一房两卖应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，立即向法院申请诉前财产保全，防止房屋被转移。同时要提醒的是，签订购房合同时应及时网签备案，完成预告登记，这些都能有效降低一房两卖风险。- AI整理生成 - 收起