买的新房什么情况下能退？

购买新房后想要退房，通常需要符合特定条件。如果开发商存在严重违约行为，比如未按合同约定时间交房，且逾期超过合理期限，购房者有权要求退房。另一种情况是房屋质量存在重大问题，比如主体结构不合格或严重影响正常居住使用，经专业机构检测确认后可以退房。 开发商若擅自变更规划或设计，比如承诺的配套设施未建设或位置变更，且对购房产生实质性影响，购房者也可主张退房。需要注意的是，退房需有充分证据支持，比如合同条款、书面通知或检测报告等。 如果是购房者自身原因想退房，比如资金问题或改变主意，通常需与开发商协商解决，可能涉及违约金或定金损失。建议在签约前仔细阅读合同条款，明确退房条件和责任划分，避免后续纠纷。遇到争议时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起