外村人买了本村宅基地该怎么处理？

农村宅基地属于集体所有土地，外村人购买本村宅基地存在法律风险。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民或外村村民购买宅基地的行为不受法律保护。这类交易通常存在两种情形：一是私下签订的买卖协议，二是通过长期租赁形式变相买卖。无论哪种方式，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。买方已支付的款项虽可主张返还，但房屋增值部分难以获得补偿，还可能面临拆除风险。若已形成既成事实，建议双方通过协商解决。可考虑将买卖关系转为长期租赁关系，租期不超过20年。对于卖方而言，收回宅基地需返还购房款并补偿合理改建费用；买方则要做好权益无法完全保障的心理准备。宅基地问题涉及农民基本居住权益，政策执行较为严格。遇到此类情况，应及时了解当地最新政策动向，必要时寻求专业指导，避免产生更大损失。- AI整理生成 - 收起