一房两卖但都没过户，房子到底算谁的？

在"一房两卖"的情况下，如果两笔交易都未完成过户登记，房屋权属认定需要综合考量多个因素。根据相关规定，房屋所有权转移以不动产登记为准，未办理过户意味着产权尚未发生法律上的转移。这种情况下，原房主仍是法律意义上的产权人。不过法院在审理此类纠纷时，通常会审查两份合同的签订时间、履行情况以及买受人是否存在恶意等因素。如果其中一位买受人已经实际占有房屋，或者已支付全部房款并积极主张权利，可能会被认定享有优先权。需要注意的是，如果存在恶意串通损害第三人利益的情形，相关合同可能被认定为无效。建议购房者在签订合同后尽快办理网签备案，这能在一定程度上防止"一房两卖"。同时要保存好付款凭证、沟通记录等证据，一旦发生纠纷可及时通过法律途径维护权益。对于已经遭遇"一房两卖"的购房者，可要求解除合同、返还购房款及利息，并主张不超过已付购房款一倍的赔偿。- AI整理生成 - 收起