按揭的房子遇到拆迁该怎么处理？

按揭中的房产遇到拆迁时，处理方式主要涉及拆迁补偿与贷款债务的衔接。房产虽处于抵押状态，但产权仍归业主所有，拆迁补偿权益原则上由业主享有。拆迁方通常会与业主协商补偿方案，常见方式包括货币补偿或产权调换（安置房）。 若选择货币补偿，业主需优先偿还剩余按揭贷款。补偿款发放前，拆迁方会要求银行出具贷款结清证明或配合签署资金监管协议，确保贷款结清后余款归属业主。若补偿款不足以覆盖贷款，业主需补足差额，否则可能影响征信。 若选择产权调换，新安置房需重新办理抵押登记。业主需与银行协商变更抵押物，签订补充协议。部分情况下，拆迁方会直接与银行对接完成抵押物置换，业主需配合办理相关手续。 实际操作中，建议提前与贷款银行、拆迁部门沟通，明确各方流程。拆迁涉及权益复杂，必要时可咨询专业人士协助梳理条款，确保自身利益不受损。- AI整理生成 - 收起