离婚时房产怎么分？财产分配规则详解

离婚时的房产分割主要看房屋的产权性质和取得时间。如果是婚前全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房屋判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下且能证明是赠予个人的，可视为个人财产。双方父母共同出资的房产，通常按出资比例分割。房产分割还需考虑实际居住需求。有子女抚养权的一方可能获得房屋居住权，但需给对方相应补偿。若双方协商不成，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。涉及农村宅基地房屋的，还要结合当地集体土地政策处理。- AI整理生成 - 收起