房东卖房后不按时交房，买家该怎么维权？

遇到房东卖房后拖延交房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，合同中通常会明确约定交房时间和违约责任。若房东无故延迟交房，首先应当通过书面形式（如微信、短信、律师函等）进行催告，并保留相关证据。根据相关规定，逾期交房超过合同约定期限的，买家有权要求房东按日支付违约金。若拖延时间过长或房东明确表示拒绝履约，买家可向当地人民法院提起诉讼，要求强制交房并索赔损失。需要注意的是，诉讼前建议先到房产登记部门查询房屋是否已解除抵押、完成过户等手续，确保房屋具备交付条件。对于正在还贷的二手房，房东需先结清贷款才能完成交易。若发现房东因资金问题导致延迟，可考虑通过第三方资金监管账户协助解决问题。实际操作中，建议先与房东协商补偿方案，协商不成再走法律程序，避免因诉讼耽误购房计划。- AI整理生成 - 收起