商铺租期没到房东要违约，我该怎么办？

遇到商铺租期未满房东单方面违约的情况，建议从租赁合同约定和实际损失两方面着手处理。租赁合同是解决纠纷的核心依据，需要仔细核对合同中关于违约责任、赔偿标准的条款，通常合同中会明确约定违约方需承担的违约金比例或赔偿方式。如果房东确实存在违约行为，可以先通过协商沟通解决，要求房东继续履行合同或给予合理补偿。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。若调解仍无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。需要注意的是，诉讼过程中需要准备充分的证据材料，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以证明房东违约事实和自身遭受的实际损失。对于正在经营的商户，房东违约可能造成装修损失、客户流失、员工安置等多重影响，这些都属于可主张的赔偿范围。建议提前做好证据收集工作，比如对商铺现状进行拍照录像、留存经营流水等，以便更准确地计算损失金额。- AI整理生成 - 收起