遇到"一房多卖"收了定金怎么办？

遇到"一房多卖"收定金的情况，买方需要立即采取行动保护自身权益。定金在法律上具有担保性质，卖方若存在恶意一房多卖行为，可能涉嫌合同诈骗。建议第一时间收集转账凭证、定金收条、购房意向书等证据材料，证明交易事实和资金流向。根据相关规定，对于一房多卖的纠纷处理，通常以合同成立时间先后、房屋过户登记、实际占有情况等要素综合判定权利归属。若您是最早签订合同的买方，可主张继续履行合同；若房屋已过户给他人，则可要求卖方双倍返还定金并赔偿损失。实际操作中，建议先通过书面函件催告卖方限期履约，同时向当地住建部门反映情况。若协商无果，应及时通过司法途径解决，注意诉讼时效为三年。为防止卖方转移财产，可申请诉前财产保全。这类案件举证较为复杂，建议在专业指导下完善证据链。- AI整理生成 - 收起