买房时发现开发商签的物业公司和合同上写的不一样怎么办？

遇到开发商实际签约的物业公司与购房合同约定不一致的情况，购房者需要保持冷静。这种情况可能涉及开发商违约，也可能存在正当变更程序。建议先核对购房合同中关于物业公司的条款，查看是否有允许变更的约定条款。若合同明确约定了物业公司且无变更条款，开发商单方面更换属于违约行为。购房者可要求开发商出具物业公司变更的书面说明，包括变更原因、新物业公司资质文件等。若开发商无法提供合理说明，可向当地住建部门投诉，同时保留好购房合同、沟通记录等证据。根据相关规定，开发商擅自更换物业公司需承担违约责任，购房者有权要求恢复原约定或索赔。对于已入住的小区，还需关注业主委员会的作用。若小区已成立业委会，物业公司的选聘应当由业委会主导。购房者可通过合法程序参与小区物业管理事务，维护自身权益。- AI整理生成 - 收起