婚前用男方公积金买房只写他名，离婚时房子怎么分？

关于婚前使用公积金贷款购房的房产分割问题，需要从几个关键点来分析。房产证仅登记男方姓名的情况下，该房产原则上属于婚前个人财产。但婚后共同偿还贷款的部分以及对应增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。公积金贷款本质上属于个人负债，但婚后双方收入都属于共同财产，因此用共同财产偿还贷款的部分会产生权益变化。离婚时，未登记姓名的一方有权主张分割已还贷款本金及相应增值部分。具体计算方式一般按照共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以当前房屋市场价值。房屋权属登记并非唯一判定标准，若能证明购房资金来源于双方共同积蓄，或对方有实质贡献，也可能影响分割比例。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资情况、婚姻存续期长短等因素作出裁判。建议保留好还款凭证、转账记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起