买二手房时合同写明供暖设施完好，交房后发现有问题怎么办？

这种情况属于卖方未按合同约定履行义务。购房者可以先与卖方协商，要求其承担维修责任或补偿相应费用。协商时注意保留好书面沟通记录，包括微信、短信等电子证据。若协商不成，可向当地住建部门或消费者协会投诉，请求调解处理。房屋买卖合同具有法律约束力，卖方对房屋设施状况的承诺构成合同条款。交房后发现问题，建议尽快联系专业机构进行检测，出具书面报告作为证据。检测费用可先垫付，后续通过协商或诉讼途径主张由卖方承担。走司法途径的话，需要准备购房合同、交房验收单、检测报告等材料，向法院提起诉讼。根据相关规定，卖方若存在故意隐瞒或重大过失，可能需承担违约责任甚至赔偿损失。实际操作中，法院会结合合同约定、问题严重程度等因素综合判定责任比例。- AI整理生成 - 收起