离婚时约定的房产归属有法律效力吗

离婚时双方对房产归属的约定是否有效，关键在于约定内容是否符合相关规定。如果双方通过协商达成一致，并在离婚协议中明确约定房产归属，这份协议在办理离婚登记后即具有法律效力。需要注意的是，若房产涉及银行贷款尚未还清，需与银行协商变更贷款主体，单纯约定不能对抗银行债权。对于登记在一方名下的房产，即使约定归另一方所有，也应及时办理过户手续。若未及时过户，登记方擅自将房产出售给善意第三人，另一方可能面临维权困难。对于共同还贷的房产，不仅要约定产权归属，还需明确补偿款金额和支付方式，避免后续纠纷。若房产涉及父母出资等特殊情况，建议在约定时明确出资性质是借款还是赠与，避免日后产生争议。离婚房产约定最好采用书面形式，必要时可进行公证，以增强协议的证据效力。如果双方对约定内容存在重大误解或显失公平，一方可在法定期限内请求变更或撤销。- AI整理生成 - 收起