离婚时房贷怎么分？夫妻共同还贷部分如何清算？

离婚时房贷分割主要看房屋产权归属和共同还贷情况。如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例计算，同时考虑房屋市场增值因素。若是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可以先协商，协商不成由法院判决，常见处理方式是房屋归登记方所有，未取得产权一方获得相应补偿。补偿金额需包含已还贷款本金、利息及房屋增值部分。实际操作中要注意保留还款凭证，银行流水能清晰体现还款来源。对于剩余贷款，需要与银行协商变更还款人，通常需要重新审核还款能力。若双方都不愿继续还贷，可考虑出售房屋后分割售房款。- AI整理生成 - 收起