男方一直还房贷的房产，离婚时怎么分割？

关于婚后共同还贷房产的分割问题，需要区分不同情况处理。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时取得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金的一半，以及对应房产增值部分的合理比例。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时需考虑双方对房产的贡献程度、实际居住需求等因素。法院通常会判给实际居住的一方，同时给予另一方相应补偿。补偿标准可协商确定，协商不成则由法院根据还贷金额、房产现值等综合判定。对于仍在还贷的房产，由于涉及抵押权人利益，一般需要先清偿剩余贷款才能办理过户。若双方经济条件有限，也可协商由取得房产方继续还贷，并在离婚协议中明确约定还贷责任。实际操作中要注意与贷款银行沟通变更还款人事项，避免产生逾期风险。- AI整理生成 - 收起