离婚时自建房和商品房该怎么分？

离婚时房产分割需结合房屋性质、出资情况、登记信息等因素综合判断。自建房若为夫妻共同出资建造且登记在双方名下，通常按共同财产均分；若仅登记在一方名下但能证明另一方有出资或贡献，也可主张分割。商品房的分割更为明确，婚后购买的无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上均分；婚前购买但婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。实际操作中还需考虑子女抚养、居住需求等现实因素，建议双方协商为主，协商不成可向法院提起诉讼。需要注意的是，农村自建房涉及宅基地问题，宅基地使用权不能分割，只能对地上建筑物进行分割。- AI整理生成 - 收起