房产证上有夫妻两人名字，离婚时怎么分割？

夫妻共同房产在离婚时的分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成的情况下，法院通常会考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素进行判决。若房产由一方婚前购买但婚后共同还贷，法院可能判决房产归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。如果双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产并向另一方支付折价款。对于父母出资的情况，需要区分是全款还是部分出资。全款购房且登记在自己子女名下的，通常视为对子女的个人赠与；婚后由双方父母共同出资的，即便登记在一方名下，也可能按各自父母出资比例认定为按份共有。办理房产过户时，需要携带离婚协议或法院判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若存在贷款未结清的情况，需先与银行协商变更贷款合同。- AI整理生成 - 收起