离婚后房贷还清了，房子该怎么分？

离婚后房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。如果是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分也属于夫妻共同财产。房贷还清不影响财产性质认定，关键在于购房资金来源于婚前还是婚后。婚后共同还贷部分，未登记产权的一方有权要求补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成可参考共同还贷总额占房屋总价的比例计算。若房产登记在双方名下，原则上平均分割。实际操作中会考虑子女抚养、实际居住需求等情况适当调整。建议双方先协商处理，签订书面协议后办理产权变更手续。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决分割方案。- AI整理生成 - 收起