卖房人拖着不办房产证怎么办？

遇到卖房人拖延办理房产证的情况，购房者可以采取以下措施。购房合同中通常会对办理产权转移的时间节点有明确约定，若对方无故拖延已构成违约，可先通过书面函件催告对方限期履行。催告无果的情况下，可凭购房合同、付款凭证等材料向房屋所在地法院提起诉讼，要求对方配合办理过户手续并承担违约责任。对于已付清房款但尚未完成过户的二手房，建议购房者尽快向登记机构申请预告登记，防止房屋被卖方二次抵押或转卖。若卖方存在恶意拖延且拒不配合，法院可凭生效判决书直接强制办理产权转移登记。实际操作中要注意保留所有交易过程的书面证据，包括沟通记录、催告文书等。若卖方因客观原因暂时无法办理，双方可协商签订补充协议明确后续处理方案。但需注意，拖延过户时间过长可能导致税费政策变化，增加交易成本。对于存在抵押或查封的房产，需先解除权利限制才能办理过户，这类情况建议提前核查房屋状态。- AI整理生成 - 收起