房子按揭办不下来，买卖纠纷怎么解决？

遇到按揭贷款办不下来导致房屋买卖纠纷的情况，需要从合同约定和实际情况两方面来处理。买卖双方应优先查看购房合同中关于贷款失败的条款约定，通常会有补充付款方式或解除合同的细则。若合同未明确约定，买方应及时与卖方协商，看是否能够延长付款期限或变更付款方式。从操作层面看，买方可以提供其他银行的预审证明，尝试更换贷款银行重新申请。如果确实因个人征信或还款能力问题无法获批，建议与卖方协商解除合同，此时可能需要承担合同约定的违约金。若首付款已支付，需根据合同条款协商退还比例。对于卖方而言，要注意保留相关证据，包括买方贷款被拒的通知文件等。如果协商不成，双方可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需要注意的是，房价波动因素不能单独作为解除合同的理由，关键还是要看合同具体约定和履约实际情况。- AI整理生成 - 收起