一房两卖时法院怎么确认房子归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，法院判定产权归属主要依据签约时间、付款情况、过户登记等核心要素。如果两方都未完成过户，通常优先保护已实际占有房屋且支付全部或大部分房款的一方。若其中一方已完成产权登记，即使签约在后，因不动产以登记为准，法院一般会确认登记方取得所有权。对于未取得房屋的一方，可主张解除合同并要求卖方承担违约责任，包括返还已付款项及赔偿损失。需要注意的是，若卖方存在恶意欺诈行为，可能面临更严厉的法律责任。购房过程中保留付款凭证、合同文本等证据至关重要，这些材料将成为维权的重要依据。实际操作中，法院还会综合考察买卖双方是否存在恶意串通、价格是否明显不合理等因素。建议遇到此类情况及时通过法律途径解决，避免私下争执导致证据灭失。- AI整理生成 - 收起