离婚时房产抵押该怎么处理？

离婚时涉及房产抵押的情况需要分不同情形处理。若房产属于夫妻共同财产且仍有抵押贷款未还清，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产所有权，同时给予另一方相应补偿。协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由获得房产的一方承担，同时需对另一方进行折价补偿。如果房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，根据相关规定，产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。存在抵押的情况下，获得房产的一方需承担后续还贷责任。处理这类问题时要注意，有抵押的房产在贷款未结清前无法直接过户。双方需先与银行协商变更还款人，或结清贷款解除抵押后才能办理产权分割手续。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解具体的变更流程和要求。- AI整理生成 - 收起