房产抵押给银行的房子离婚时怎么分？

离婚时涉及银行抵押房产的分割需要综合考虑贷款偿还情况和产权归属。如果房产是婚后共同购买且共同还贷，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可以协商由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，并对另一方共同还贷部分及其增值部分进行补偿。对于婚前一方购买并登记在个人名下，婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需给对方合理补偿。需要注意的是，无论哪种情况，由于房产存在抵押，分割时必须先与银行协商一致，未经银行同意擅自处置可能构成违约。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解变更还款人的具体要求和流程。如果房产涉及父母出资等复杂情形，建议结合出资性质、购房时间、产权登记等因素综合判断。分割抵押房产时务必确保不影响银行债权，避免因处置不当引发法律风险。- AI整理生成 - 收起