离婚时抵押房产怎么分割？

离婚时抵押房产的分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况综合判断。若房产属于夫妻共同财产，即便存在抵押贷款，原则上也应平均分割。实际操作中，法院会考虑剩余贷款金额、双方还款能力等因素，可能判决房产归一方所有并由其承担后续还贷义务，同时向另一方支付房屋折价款。折价款通常按房产现值扣除剩余贷款后的净值计算。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷的，产权仍归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。存在抵押的情况下，获得房产的一方需自行与银行协商变更贷款合同，解除另一方的还款责任。需注意的是，银行作为抵押权人有权参与财产分割协商。若双方无法就分割方案达成一致，法院可能裁定拍卖房产，优先偿还银行贷款后再分配剩余款项。建议提前与贷款银行沟通抵押变更事宜，避免因擅自处置抵押物引发法律风险。- AI整理生成 - 收起