夫妻离婚时主贷人和次贷人的房产怎么分？

离婚时房产分割主要看产权登记和还贷情况。如果房产证登记为夫妻共同共有，即便只有一方是主贷人，房子也属于共同财产。法院通常会考虑双方实际出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素来判定分割比例。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。对于主次贷人的区别，主要影响的是银行债务关系。主贷人承担主要还款责任，但内部债务分担可通过离婚协议约定。需要注意的是，即便离婚协议约定了由一方还贷，若主贷人逾期，银行仍有权向双方追偿。建议在分割房产时同步办理贷款人变更手续，避免日后纠纷。若房产涉及父母出资等复杂情况，需要结合出资性质是借款还是赠与、是否有书面约定等具体分析。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可申请专业评估机构对房产现值进行评估。- AI整理生成 - 收起