夫妻离婚后，银行房贷该怎么处理？

夫妻离婚后房贷处理主要涉及债务分割和产权归属两个核心问题。若房产属于夫妻共同财产且贷款未结清，双方需协商确定由谁继续偿还贷款并办理产权变更手续。根据相关规定，即便离婚协议约定了还款责任人，若实际还款人违约，银行仍有权向双方追偿。实际操作中常见三种处理方式：一是出售房产偿还贷款后分割剩余款项；二是一方补偿另一方并过户房产，同时需银行同意变更贷款主体；三是暂不分割产权，约定共同还款直至贷款结清。要注意的是，仅凭离婚协议不能免除对银行的还款义务，必须与贷款机构重新签订协议。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。建议在处理时同步办理抵押登记变更，避免影响征信记录。若协商不成，可向法院提起诉讼，但要注意诉讼期间仍需按时还款防止逾期。- AI整理生成 - 收起