其他答案
贷款未结清的房产办理过户存在一定限制，但并非完全不能操作。房产处于抵押状态时，产权登记部门通常不会直接办理过户手续，需要先解除抵押登记。实际操作中可以通过两种方式处理：一是提前还清剩余贷款，由银行出具结清证明后到房管部门办理解押，再按正常流程办理赠与或买卖过户；二是与贷款银行协商办理"转按揭"手续，将贷款债务人变更为子女，但需注意目前多数银行已暂停此项业务。采用赠与方式过户需缴纳3%契税和0.05 展开
2025-06-19 06:17
来自北京市
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