婚前按揭买的房子，离婚后该怎么分？

婚前按揭房产的归属需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。如果房产登记在购房方个人名下且首付款由个人支付，通常认定为婚前个人财产。婚后共同偿还的贷款及其增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额一般按照共同还贷总额占房屋总价款的比例计算，同时考虑房产增值情况。若婚后使用夫妻共同财产还贷，即使房产证只有一方名字，另一方也有权主张补偿。实际操作中，法院会参考还贷流水、房产评估报告等证据进行裁决。如果双方能协商一致，也可通过签订协议约定分割方式。需要注意的是，房产证加名或签署赠与协议会改变产权性质，建议提前做好法律咨询。- AI整理生成 - 收起