离婚时房贷主贷人和次贷人如何分割房产？

离婚时房贷主贷人和次贷人分割房产需综合考虑贷款责任与产权归属。若房产为婚后购买，通常视为夫妻共同财产，即使只有一方作为主贷人。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿；若协商不成，法院可能判令双方共同承担贷款并共有产权，或拍卖房产后分割价款。需注意主贷人变更需经银行同意，实际操作中银行往往要求还清原贷款才能解除主贷人责任。次贷人若想保留房产，需重新申请贷款并通过银行审核。产权登记与贷款责任并非必然对应，关键看购房资金来源和还贷实际贡献。建议分割时留存书面协议，明确后续还贷责任和产权比例，避免纠纷。若房产系婚前购买且登记在主贷人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予补偿。具体分割比例需结合还贷金额、房产增值情况等因素判定。涉及复杂情况时，建议通过专业评估确定房产现值和各方权益。- AI整理生成 - 收起