离婚时房贷主贷人和次贷人怎么分房产？

离婚时房产分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产是婚后共同购买，即便贷款合同上只有一方作为主贷人，这套房子通常也会被认定为夫妻共同财产。法院在处理时会综合考虑双方的实际还款贡献，包括首付款来源、月供偿还记录等。房贷主贷人和次贷人的区别主要体现在银行征信记录和还款责任上，不影响房产的实际所有权划分。实际操作中，获得房产的一方需要承担剩余贷款，并给对方相应补偿。补偿金额一般参考房产市场价减去剩余贷款后的净值，按双方协商比例计算。若双方无法达成协议，法院可能会根据具体情况判决。比如主要考虑子女抚养权归属、双方实际居住需求等因素。需要注意的是，变更房贷主贷人需要银行同意，很多银行不允许直接变更，可能需要先结清贷款再过户。- AI整理生成 - 收起