离婚时夫妻共有的房产该怎么卖？

离婚时处理共有房产需要双方协商一致。如果双方都同意出售房产，可以共同委托中介挂牌，签订房屋买卖合同后，按照约定的比例分配售房款。若一方不同意出售，另一方可以向法院提起诉讼，请求分割共有财产。法院会根据双方实际情况，可能判决房产归一方所有并给予另一方补偿，或者裁定拍卖房产后分配价款。房产登记在谁名下不影响其作为夫妻共同财产的性质。即使房产只登记在一方名下，只要是婚后共同购买或还贷的，原则上都属于共同财产。如果房产有贷款未还清，需要先结清贷款才能办理过户手续。实际操作中，建议双方先就房产处置达成书面协议，再到不动产登记中心办理相关手续。对于父母出资购房的情况，需要区分出资性质是借款还是赠与。如果是赠与，还要看是赠与一方还是双方，这会影响房产分割比例。处理这类问题时，最好能提供当时的出资凭证和约定证明。- AI整理生成 - 收起