离婚时能把贷款未还清的房子过户给孩子吗？

离婚时想把贷款未还清的房子过户给孩子需要满足几个条件。银行作为抵押权人必须同意变更借款人，因为房子还处于抵押状态。实际操作中银行通常会要求结清剩余贷款才能解除抵押，这是最大的难点。如果夫妻双方协商一致，可以先筹集资金还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。另一种方式是双方在离婚协议中明确约定，待贷款还清后立即将房产过户给孩子，并到公证处进行公证。不过这种约定属于债权性质，不能直接产生物权变动效力，存在未来无法执行的风险。孩子作为未成年人时，房产登记在其名下还可能涉及监护权问题，需要同时约定好监护期间房产的管理使用规则。从税务角度看，将房产过户给孩子可能被视为赠与行为，需要缴纳相应税费。具体费用会根据房产价值、当地政策等因素有所不同，建议提前咨询税务部门。如果房产是夫妻共同财产，过户前需要先完成财产分割手续。- AI整理生成 - 收起