离婚时房贷未还清的房产怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续承担房贷，并对另一方给予相应补偿。如果是婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。需要注意，分割涉及房贷的房产时，必须征得贷款银行同意。根据相关规定，变更房贷还款人需要重新审核资质，若新还款人资质不足，可能需提前结清贷款或提供担保。建议在处理这类问题时，提前与贷款银行沟通具体操作流程。- AI整理生成 - 收起