贷款批下来后想退房怎么办？购房合同已签能退吗？

贷款批下来后想退房需要看具体情况。如果开发商存在违约行为，比如房屋质量不合格、延期交房超过合同约定期限等，购房者有权要求退房。这种情况下可以依据合同条款主张解除合同，并要求开发商退还已付款项。若因个人原因想退房，处理起来相对复杂。已签订的购房合同具有法律效力，单方面违约可能需要承担违约责任。具体要看合同中的违约条款，通常需要支付一定比例的违约金。建议先与开发商协商，看能否达成一致。房贷方面需要注意，银行放款后贷款合同已经生效。即使成功退房，也需要与银行协商解除贷款合同，可能需要支付提前还款手续费。部分银行规定，房贷放款后短期内提前还款会收取违约金。退房流程上，需要开发商出具同意退房的文件，然后才能办理网签合同注销、房贷合同解除等手续。整个过程涉及多个环节，建议提前咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起