离婚时自建房价值该怎么评估？

自建房在离婚财产分割时的价值评估需要综合考虑多方面因素。评估方法通常采用市场比较法，即参考周边类似房产的市场成交价，结合房屋建造年代、结构类型、装修程度等因素进行调整。如果当地有拆迁政策，还需考虑潜在的拆迁补偿价值。对于没有产权证的自建房，需要先确认房屋合法性。如果是合法建筑，可以委托专业评估机构出具报告；若属于违建，则可能无法进行财产分割。评估时要特别注意宅基地使用权问题，农村自建房宅基地属于集体所有，房屋评估仅针对地上建筑物部分。实际操作中，夫妻双方可以协商确定价值，协商不成可共同委托第三方评估。需要注意的是，自建房往往涉及家庭共同财产问题，可能需要区分夫妻共同出资部分与其他家庭成员出资部分。建议保留好建房时的出资凭证、审批文件等材料，这对后续评估分割都有重要作用。- AI整理生成 - 收起