房贷没还清离婚时房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷方式等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续偿还贷款，并向另一方支付相应补偿。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给另一方折价补偿。若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。值得注意的是，银行按揭贷款涉及债权人利益，变更还款人需征得银行同意。如果双方无法协商一致，法院会根据房产实际情况，结合相关规定作出判决。处理这类问题时，建议提前与贷款银行沟通，了解变更还款人所需手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起