房贷没还清+房产证没办下来，离婚时房子怎么分？

这种情况下房产分割需要结合购房出资、贷款偿还、产权登记等多方面因素判断。若房子是婚后购买且双方共同还贷，即使产证未办妥，通常视为夫妻共同财产。离婚时法院会优先考虑双方协商结果，若协商不成，会根据还贷贡献比例、居住需求等综合裁定产权归属。 未还清的房贷属于夫妻共同债务，获得房产的一方需承担后续还贷责任，并补偿另一方已还贷部分及对应增值。若产证尚未办理，需先与开发商或相关部门确认办证条件，待产权明确后再进行分割。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便清晰界定权益。 若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及增值需给予另一方补偿。具体情况需结合购房时间、出资来源等分析，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起