抵押贷款的房子要拆了怎么办?

1. 首先,应及时与拆迁方沟通。告知其房屋存在抵押贷款情况,要求其按照相关规定处理。拆迁方通常会对抵押房屋进行评估,确定其价值。2. 然后,根据评估价值,拆迁补偿款的分配会有不同情况。若补偿款足以偿还贷款本息,可先偿还贷款,剩余部分归房屋所有权人。若补偿款不足以偿还全部贷款,银行可能会要求房屋所有权人用其他财产补充清偿,或与银行协商调整贷款安排。3. 再者,房屋所有权人要密切关注拆迁进度和补偿款发放情况,确保自身权益不受侵害。同时,与银行保持良好沟通,配合银行处理相关事宜。4. 最后,若因拆迁导致抵押合同无法履行,需按照合同约定承担相应责任。可与银行协商解决办法,如重新设定抵押或提前还款等,以避免违约风险。总之,遇到这种情况要积极应对,维护好自身及银行的合法权益。 收起