买新房后悔了想退房，要承担哪些违约责任？

购买新房后想退房，需结合具体情况分析违约责任。若开发商存在违规行为，如未取得预售许可、房屋质量不合格或擅自变更规划等，购房者有权要求退房且无需承担违约责任，甚至可主张赔偿。但若单纯因个人原因退房，通常需按合同约定承担违约金，具体比例一般为总房款的5%-20%，需查看合同条款。 若已办理贷款，除违约金外还需承担银行提前还款的罚息和手续费。部分开发商可能要求扣除已产生的备案登记费、公证费等实际支出。退房流程上，需与开发商协商解除合同，并办理网签注销、贷款结清等手续，周期可能较长。 建议购房前充分评估自身需求，签约时留意合同中退房条款，避免因冲动购房产生损失。若开发商存在过错，注意保留证据，通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起