买家违约想退房该怎么办？

买家违约退房需要根据合同约定和相关规定处理。如果合同中有明确约定违约责任条款，买家需按约定承担违约金或赔偿损失。若合同未明确约定，双方可协商解决，协商不成可寻求调解或诉讼途径。退房流程上，买家需书面通知卖家解除合同，并配合办理网签注销、贷款解押等手续。需要注意的是，如果房屋已过户，退房涉及产权回转，需双方共同到登记机构办理。房价波动较大时，违约可能面临差价赔偿。对于首付款和定金，若买家单方违约，卖家有权没收定金；已支付的首付款超出定金部分应当返还。实际操作中，建议保留所有书面证据，包括沟通记录、付款凭证等，以便后续维权使用。- AI整理生成 - 收起