购房合同没写违约金，退房能追究责任吗？

购房合同未明确约定违约金条款时，退房能否追究责任需结合具体情况分析。根据相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定违约责任。若开发商存在严重违约行为（如逾期交房超合理期限、房屋主体质量不合格等），购房人即使合同未约定违约金，仍可要求赔偿实际损失，例如已付房款的利息、合理租房支出等。实际操作中，法院通常会参考同期银行贷款利率或同类房屋租金标准计算损失。需要注意的是，若购房人无正当理由单方退房，开发商虽不能主张违约金，但有权依据定金罚则或要求赔偿实际损失。建议购房人退房前通过书面函件固定对方违约证据，并与开发商协商补偿方案，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。对于开发商提供的格式合同未载明违约金的情况，购房人签约时可要求补充协议，明确违约情形和责任比例，以更好保障自身权益。- AI整理生成 - 收起