没离婚想把房产转到个人名下怎么操作？

夫妻共有房产在婚姻存续期间要转为个人名下，需要双方协商一致并办理产权变更手续。实际操作中，通常采用买卖或赠与两种方式。通过买卖方式过户，需签订买卖合同并缴纳契税、增值税等税费，这种方式费用相对较高但后续纠纷风险较小。若选择赠与方式，虽然可以免除增值税，但需缴纳契税和可能产生的个人所得税，且受赠房产未来出售时税费成本可能更高。办理流程上，需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心申请变更登记。需要注意的是，部分地区对婚姻存续期间的房产赠与设有特殊规定，可能要求公证手续。税费方面，契税税率通常为3%，具体金额需按房产评估价计算。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意才能办理产权变更。这类产权变动可能涉及夫妻共同财产处置的法律效力问题，建议提前做好相关约定并保留书面证据。不同城市的具体政策和执行尺度存在差异，办理前最好咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起