离婚时房产怎么分？简单财产分割指南

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下且明确为赠与，可能视为个人财产；若登记在双方名下或未明确赠与，通常按共同财产处理。特殊情况下，法院会考虑子女抚养、过错方认定等因素适当倾斜分配。比如获得子女抚养权的一方可能多分房产份额，存在家暴等重大过错的一方可能少分。实际操作中建议双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，需提供购房合同、还款凭证等证明材料。- AI整理生成 - 收起