买房违约了能要求退房吗？

购房过程中出现违约能否退房，需要结合具体情况分析。如果开发商存在重大违约行为，比如未按期交房、房屋质量严重不合格、擅自变更规划等，购房者有权要求解除合同并退房。这种情况下，购房者可以书面通知开发商解除合同，并要求返还已付款项及相应利息。对于购房者自身原因导致的违约，比如贷款未获批、个人资金问题等，能否退房主要看合同约定。通常需要承担违约责任，开发商有权扣除定金或要求支付违约金。若合同中有约定解约条款，可按条款操作，但需注意违约金比例一般不超过总房款的20%。退房流程上，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。要注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。退房后别忘记办理网签备案注销手续，避免影响后续购房资格。房屋买卖涉及金额较大，建议在签约前仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分。遇到专业问题可咨询专业人士，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起